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Zitat: DFH Immobilienfonds 96: Börse und Landesjustizzentrum Stuttgart
Die gute Lage ist der Rendite Plage
fondstelegramm-Meinung.
Entscheidender Pluspunkt für den Fonds ist die gute Lage des Objektes. Darüber hinaus verfügt der Gebäudekomplex über einen hohen Wiedererkennungswert. Das Fondsobjekt ist mittelfristig an Hauptmieter mit guter und sehr guter Bonität vermietet. Der Gebäudekomplex ist bereits älter, weist dem Alter entsprechende Abnutzungen auf, aber keine größeren Mängel. Mietausfall und Vermietungskosten wurden in der Kalkulation ausgespart, obwohl die Restlaufzeit der Mietverträge deutlich unter der Fondslaufzeit liegt. Dem langjährigen Verzicht auf Tilgungsleistungen steht eine hohe Eigenkapitalquote gegenüber. Mit einem dem Alter der Immobilie und der derzeit unwägbaren Vermietungssituation bei Verkauf Rechnung tragenden Abschlag vom Verkaufsfaktor wäre der Fonds auf der kaufmännisch sichereren Seite gewesen. Geschuldet dem standortgemäß hohen Einkaufsfaktor bleibt die IRR-Rendite im Keller.
Markantes, älteres Objekt in sehr guter Lage mit dem Preis entsprechend geringen Renditeerwartungen.
Zitat Ende
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