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Zitat: Hahn Pluswertfonds 151 Fachmarktzentrum Nordhorn und Offenbach
Langfristig an überwiegend namhafte Einzelhändler vermietet
fondstelegramm-Meinung.
Die Hahn-Gruppe ist seit über 25 Jahren auf primär großflächige Einzelhandelsimmobilien fokussiert. In diesem Segment deckt sie alle Tätigkeitsbereiche rund um die Immobilie ab. Ein weiterer Pluspunkt sind die fast vollständig, langfristig, überwiegend an namhafte Einzelhandelsketten vermieteten Fachmarktzentren. Die Gebäude sind neu, maximal drei Jahre alt beziehungsweise noch im Bau – jedoch ohne Baurisiken für den Fonds. Dem relativ hohen Kaufpreis der Nordhorner Immobilie steht eine Lage an einer Fußgängerzone mit der damit verbundenen Hoffnung auf adäquate Umsätze gegenüber. Externe Immobilien- und Standort-Gutachten liegen nicht vor. Nicht begeistert hat der Verzicht auf Revitalisierungskosten und Mietausfallwagnis. Der Initiator denkt, mit der angemessenen Liquiditätsreserve auszukommen, doch dann bleibt kein Raum mehr für Unvorhergesehenes. So kann es sein, dass nach Auslaufen der Mietverträge die Fondsgesellschaften über ihre Liquiditätsreserve hinaus weitere Mittel locker machen müssen. Eine ordentliche Beteiligungs-Kündigung ist erst fünf Jahre nach Prognose-Ende möglich.
Für ein professionelles Handling dürfte gesorgt sein. In den nächsten zehn Jahren ist auch die Einnahmeseite im Normalfall sicher. Revitalisierungsansätze und Mietausfallwagnis wären wünschenswert gewesen.
Zitat Ende
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