Immobilienfonds Ausland         News - Links - Grundlagen - Risikohinweise - Initiatoren        News     Links        Risikohinweise    Übersicht DBA - (pdf-Datei)         Doppel-Besteuerungs-Abkommen         ScopeAnalysis-Report         Holland-Immofonds (pdf-Datei)         Initiatoren        Mitteilungen zur steuerlichen        Erfassung von Auslandsbeteiligungen        nach § 138 Abs. 2 AO                  Initiatoren-Übersicht - die 'TOP 5' des Jahres 2007   Ursächlich hervorgerufen durch die  im Frühsommer 2007 beginnende US-Immobilienkrise und die sich daraus entwickelte Finanzkrise  sind die Platzierungsergebnisse  in allen Anlagebereichen geschlossener Fonds ab dem Jahr 2008 drastisch zurückgegangen.  Aus diesem Grund werden in der nachfolgenden Übersicht  die Platzierungs-Ergebnisse der 'Top 5 ' des Jahres 2007, dem letzten Jahr vor der  Finanzkriese,  im Marktsegment Immobilienfonds Ausland aufgeführt. Die Rangfolge ergibt sich auf Basis des platzierten Eigenkapitals im Jahr 2007.     Immobilienfonds Gesamt Initiator EK* - 2007 in Mio. € EK* - 2006 in Mio. € IVG Private Funds 427,40 327,10 KGAL / ALCAS 359,30 339,10 REAL I.S. 359,10 188,90 Deutsche Bank 326,70 0,00 Jamestown 215,60 328,80 Angaben lt. 'Gesamtmarktstudie der Beteiligungsmodelle 2008' Feri Rating & Research  /  *EK = Eigenkapital          Grundlagen - Immobilienfonds Ausland   Immobilienfonds-Angebote mit Investitionsobjekten im Ausland haben in den letzten Jahren unter Anlegern deutlich an Bedeutung und Beachtung gewonnen und erhebliche Zuwächse erfahren. Bei Immobilienfonds im jeweiligen Investitionsland profitieren die Anleger i.d.R. auf Grund bestehender Doppelbesteuerungsabkommen von einer vergleichsweise günstigeren Besteuerung ihrer Auslandseinkünfte im Investitionsland als bei  Immobilienfonds mit Investitionsobjekten in Deutschland. In Deutschland unterliegen diese Einkünfte im Rahmen der Freibeträge i.d.R. lediglich dem Progressionsvorbehalt. Nach Ausschöpfung der jeweiligen landesspezifischen Freibeträge gelten dann die landesspezifischen Steuersätze, die i.d.R. nach wie vor unter den vergleichbaren Steuersätzen in Deutschland liegen. Die Rendite eines Anlegers ergibt sich bei einem Immobilienfonds im Ausland aus den laufenden Ausschüttungen sowie dem ggf. anfallenden Veräußerungsgewinn bei Auflösung oder Verkauf des Fonds bzw. des Anteils unter Berücksichtigung der anfallenden steuerlichen Ergebnisse. Auf Grund der oft schwerer als bei inländischen Immobilien zu beurteilenden Gebäudequalität und des Standortes, sind i.d.R. entsprechende Gebäude- und Standortgutachten renommierter Bewertungs-Unternehmen fester Bestandteil der Fondskonzeptionen.     Merkmale - Immobilienfonds Ausland      Ausschüttungen ab  4 - 6 %, während der Laufzeit ansteigend steuerliche Ergebnisse In der Bewirtschaftungsphase sind die laufenden Ausschüttung im Rahmen der landesspezifischen Freibeträge weitgehend steuerfrei, i.d.R. begünstigt durch Doppelbesteuerungsabkommen, in Deutschland unterliegen i.d.R. die steuerlichen Ergebnisse dem Progessionsvorbehalt Laufzeit mittel- bis langfristig / 10 - 15 Jahre Der sich  etablierende Zweitmarkt-Handel schafft die Voraussetzungen für einen nahezu jederzeitigen Ausstieg, jedoch ausschließlich auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage ! Dementsprechend ergeben sich auch entsprechende Kurse. Währungsrisiken können vorhanden sein, da Finanzierung in verschiedenen Währungen möglich Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder gewerbliche Einkünfte (siehe auch Übersicht DBA) Sicherheitskonzept unterschiedlich - in der Parxis üblich sind u.a. Höchstkosten-Garantie, Platzierungs-Garantie, Miet-Garantie, Mietausfall-Garantie, Erstvermietungs-Garantie, lange Zinsfestschreibung, Gutachten über Kaufpreis und Standort