Immobilienfonds Inland         News - Links - Grundlagen - Risikohinweise - Initiatoren        News    Links     Risikohinweise    Initiatoren                Initiatoren-Übersicht - die 'TOP 5' des Jahres 2007   Ursächlich hervorgerufen durch die  im Frühsommer 2007 beginnende US-Immobilienkrise und die sich daraus entwickelte Finanzkrise  sind die Platzierungsergebnisse  in allen Anlagebereichen geschlossener Fonds ab dem Jahr 2008 drastisch zurückgegangen.  Aus diesem Grund werden in der nachfolgenden Übersicht  die Platzierungs-Ergebnisse der 'Top 5 ' des Jahres 2007, dem letzten Jahr vor der  Finanzkriese,  im Marktsegment Immobilienfonds Deutschland aufgeführt. Die Rangfolge ergibt sich auf Basis des platzierten Eigenkapitals im Jahr 2007.     Immobilienfonds Deutschland Initiator EK* - 2007 in Mio. € EK* - 2006 in Mio. € SHB 155,60 137,40 HL Hannover Leasing 134,70 67,60 KGAL / ALCAS 125,60 250,30 ZBI Zentrale Boden 118,50 54,70 WealthCap 94,60 252,30 Angaben lt. 'Gesamtmarktstudie der Beteiligungsmodelle 2008'  Feri Rating & Research  /  *EK = Eigenkapital         Grundlagen - Immobilienfonds Inland   Wertzuwachs, Inflationsschutz, Sicherheit sind Begriffe, die man mit Immobilien-Investitionen verbindet. Mehr als die Hälfte des privaten Anlagevermögens in Deutschland sind in Immobilien/ Immobilienfonds investiert. Immobilienfonds bieten dem Privatanleger die Möglichkeit, mit begrenztem Kapitaleinsatz und ohne eigenen Verwaltungsaufwand am wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie teilzuhaben. Die Rendite eines Anlegers ergibt sich bei einem inländischen Immobilienfonds aus den laufenden Ausschüttungen sowie dem Veräußerungsgewinn bei Verkauf/ Auflösung des Fonds unter Berücksichtigung der steuerlichen verrechenbaren Ergebnisse auf Ebene der Fondsgesellschaft. Ausschüttungs orientierte Fonds mit hoher Standort, Gebäude- und Vermietungsqualität, stehen im Mittelpunkt des Anlageinteresses potentieller Investoren.     Merkmale - Immobilienfonds Inland     Ausschüttungen ab ca. 4-6 %, über die Jahre ansteigend steuerliche Ergebnisse Die anfallenden steuerlichen Ergebnisse sind nur auf Fondsebene mit anfallenden Gewinnen verrechenbar. Das sich dementsprechend ergebende steuerliche Ergebnis ist beim Anleger voll steuerpflichtig. Ein sich bei Auflösung/ Verkauf ergebender Veräußerungsgewinn ist ebenfalls beim Anleger voll steuerpflichtig. Laufzeit langfristig, mindestens 10 Jahre, i.d.R. länger (20 - 25 Jahre). Der sich  etablierende Zweitmarkt-Handel schafft die Voraussetzungen für einen nahezu jederzeitigen Ausstieg, jedoch ausschließlich auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage ! Dementsprechend ergeben sich auch entsprechende Kurse. Währungsrisiken in der Regel nein, Ausnahme: die Fremdfinanzierung erfolgt in Auslandswährung Einkunftsarten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder gewerbliche Einkünfte Sicherheitskonzept unterschiedlich je nach Fondskonzeption - in der Praxis üblich sind u.a. Höchstkosten- und Platzierungs-Garantien, Mietgarantien, Mietausfall-Garantien, Erstvermietungs-Garantie.